חריגות בניה? כך תקדימו תרופה לחריגה

אז... החלטתם לבנות בית. מזל טוב!

התכניות מוכנות, קיבלתם היתר בנייה ואפילו סיכמתם איזה חדר יקבלו הילדים. הכל נהדר. כל עוד תפעלו לפי התכניות, אין לכם מה לדאוג. אבל, אם תחליטו להגדיל את אחד הפתחים (חלון/דלת), או ממש להגדיל את שטח הבית הבנוי - אתם חייבים היתר בנייה מסוג 'תכנית שינויים'.

יש כאלו שבוחרים לעשות מהלכים כאלו ללא עדכון היתר הבנייה, אבל זוהי פשוט הפרה של חוקי התכנון והבנייה בישראל, מה שחושף את הבעלים לצווים וענישות שונות על פי חוק. מי צריך את זה?

הדרך הנכונה לבצע שינויים כאלו היא פשוט להתייעץ עם האדריכל המתכנן, לשתף אותו בתכניות ולבדוק איך כדאי להתקדם. יחד, תוכלו להכין תכנית מפורטת הכוללת את השינויים, תכנית שתוגש לאישור הוועדה המקומית/מחוזית. כמו כן זכרו, שאם חריגת הבנייה העלתה את שווי הנכס, הרשות המקומית עשויה לדרוש היטל שנקרא היטל השבחה לאחר בדיקת שמאי.

כבר חרגתם? עדיין לא מאוחר

כדי להימנע מסנקציות כאלו ואחרות, תוכלו לבקש ״היתר בדיעבד״, כלומר לגשת יחד עם תוכניות מפורטות ומעודכנות בשינויים וחריגות בנכס, ובתנאי שנעשו על-ידי אדריכל או הנדסאי מוסמך. הוועדה יכולה לתת אישור זמני (כשנה) או אישור ללא מגבלת זמן, בתנאי שכבעלי הכנס תערכו שינויים שיוטלו עליכם על ידי הוועדה.

זקוקים להתייעצות בנושא? אנו כאן ונשמח לסייע לכם.

כאן יוצרים איתנו קשר.